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尽快完善物业管理制度 促进中国物业健康发展

信息来源: 发布时间:2019/3/15 阅读:500


在今年全国两会上全国人大代表、重庆索通律师事务所律师韩德云撰写了3000多字的建议呼吁国务院进一步完善物业管理制度。 

韩德云代表说自我国物权法实施以来物业管理制度逐步得以完善。但是还存在四个方面的问题

一是前期物业管理制度的存在已明显不合理应早日提上根本解决日程。我国现行的前期物业管理制度将物业管理分为前期(全部业主交付入住前)和入住之后的正常管理期两个阶段方便了开发商却导致很多小区根本无法有效产生业主委员会和物业管理机构进而极易导致业主权利受损且难以得到救济。

二是业主投票权设计先天不足加之各地物业管理条例对业主投票权的规定不一致导致业主难以真正行使权利。

三是业主在“业主自治”中的权利份额不明确表决方式不明确造成合法合规进行公开公正投票的结果模糊难以被业主认可。

四是业主投票权“双指标”要求致使很多小区的物业管理决策很容易陷入僵局。 

针对上述问题韩德云代表建议国务院立即完善物业管理制度重点从以下几方面修改和完善业主自治制度

第一废止前期物业管理制度。建设主管部门必须在建设手续审批时事先审核批准确定物业小区范围以及由此确定的业主拥有的业权份额。开发商与业主签订商品房买卖合同时明确业主所拥有的业权份额以及以份额计算的业主投票权等。

第二废止“双过半”业权份额规定。明确业权份额仅与该业主所拥有的小区内物业的总面积比例挂钩。

第三建立、健全业主自治的监督机制。业主自治并不等同于自行管理可聘请物业管理企业提供物业管理服务各方权责明晰的同时又相互监督。